淄政辦字〔2020〕107號
各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、文昌湖區(qū)管委會，市政府有關部門，有關單位：
《關于加強節(jié)約集約用地促進高質量發(fā)展若干措施》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。
淄博市人民政府辦公室
2020年12月5號
2020年12月5號
關于加強節(jié)約集約用地促進高質量發(fā)展若干措施
為扎實做好土地節(jié)約集約利用工作，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關于節(jié)約集約用地保障重大項目建設的意見》（魯政辦字〔2019〕90號）、《山東省人民政府辦公廳關于印發(fā)山東省土地問題綜合整治方案的通知》（魯政辦字〔2020〕100號）和省自然資源廳等部門關于推進開發(fā)區(qū)節(jié)約集約用地促進高質量發(fā)展的有關政策，結合我市實際，現(xiàn)就加強節(jié)約集約用地促進高質量發(fā)展制定如下措施。
一、加強規(guī)劃管控。加快推進國土空間總體規(guī)劃編制，壓茬開展專項規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的編制修編工作，到2022年實現(xiàn)控制性詳細規(guī)劃全覆蓋，推動城市品質顯著提升。推進村莊規(guī)劃編制，實現(xiàn)應編盡編。進一步優(yōu)化土地集約利用，嚴格落實建設用地管制要求，推進和規(guī)范集體經(jīng)營性建設用地入市，形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調、城市高質量發(fā)展、鄉(xiāng)村繁榮振興的新格局。認真落實節(jié)約集約用地的原則和要求，將落實節(jié)約集約用地作為各層次規(guī)劃編制和審查的重要工作內(nèi)容。加快國土空間基礎信息平臺和國土空間規(guī)劃監(jiān)測評估預警系統(tǒng)建設，推進國土空間規(guī)劃"一張圖"實施監(jiān)督信息系統(tǒng)構建，實現(xiàn)對比分析、查詢統(tǒng)計、規(guī)劃指標模型管理、動態(tài)監(jiān)測、定期評估、及時預警等功能，實現(xiàn)土地利用動態(tài)監(jiān)測和評價。（責任單位：市自然資源局牽頭，市大數(shù)據(jù)局配合，各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、文昌湖省級旅游度假區(qū)管委會按工作任務落實，以下各項工作均需各區(qū)縣落實，不再重復列出）
二、引導和推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展。按照布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約的原則，優(yōu)化開發(fā)區(qū)（本文所稱開發(fā)區(qū)，是指《中國開發(fā)區(qū)審核公告目錄》中的高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、海關特殊監(jiān)管區(qū)。經(jīng)市委、市政府批準的開發(fā)區(qū)代管區(qū)域，在不違反法規(guī)、規(guī)章的前提下，適應于本文對開發(fā)區(qū)的政策措施）和工業(yè)聚集區(qū)（本文所稱工業(yè)聚集區(qū)，是指在國土空間規(guī)劃確定的相對集中的工業(yè)用地內(nèi)，工業(yè)聚集發(fā)展的經(jīng)濟功能區(qū)）的空間布局，突出生產(chǎn)功能，明確主導產(chǎn)業(yè)。開發(fā)區(qū)外的工業(yè)聚集區(qū)應與開發(fā)區(qū)協(xié)同發(fā)展，并逐步按照"一區(qū)多園"模式納入開發(fā)區(qū)代管園區(qū)。各開發(fā)區(qū)要按照產(chǎn)業(yè)類別與布局、產(chǎn)業(yè)鏈關系和功能定位，劃定不同的專業(yè)園區(qū)或綜合性園區(qū)，引導建設項目分類準入，打造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的主戰(zhàn)場。鼓勵各區(qū)縣主導一批專業(yè)園區(qū)建設，集中建設的專業(yè)園區(qū)要嚴格用于規(guī)劃確定的產(chǎn)業(yè)用途。嚴格控制在開發(fā)區(qū)和規(guī)劃確定的工業(yè)聚集區(qū)外安排新增工業(yè)用地。確需在開發(fā)區(qū)外安排重大或有特殊工藝要求的工業(yè)項目的，要加強論證?；ね顿Y項目原則上應在省政府認定的化工園區(qū)（含專業(yè)）、重點監(jiān)控點內(nèi)實施，并符合國土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等相關規(guī)劃。對"退二進三"轉型升級或開發(fā)區(qū)外"散亂污"整治搬遷改造企業(yè)，優(yōu)先在開發(fā)區(qū)內(nèi)安排建設用地或鼓勵租賃標準廠房。要加強園區(qū)配套設施建設，構建完善的產(chǎn)業(yè)服務和生活服務體系，改進服務設施和公用設施的建設和配置方式，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中建設辦公、研發(fā)設施及金融、物業(yè)、餐飲、公寓等配套工程以及公共服務平臺，供園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一使用。加強專業(yè)化園區(qū)信息化工程、動力中心、污水處理、垃圾轉運等基礎設施的統(tǒng)一建設。緩解工業(yè)園區(qū)停車用地壓力，完善工業(yè)園區(qū)的城市公交線路網(wǎng)規(guī)劃，推進各類工業(yè)園區(qū)公共交通基礎設施建設，增加運營線路，合理調整線路布局。有序推進公交首末站、充電站、綜合能源站（加油、加氣、加氫、充電等）建設。（責任單位：市發(fā)展改革委、市科技局、市工業(yè)和信息化局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市交通運輸局、市商務局、市投資促進局分工負責）
三、優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)布局。加強產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和國土空間規(guī)劃的有機銜接，統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)與生活區(qū)、商務區(qū)、辦公區(qū)等城市功能區(qū)建設，充分考慮發(fā)展?jié)摿Υ蟆有詮姷钠髽I(yè)的發(fā)展壯大，保護現(xiàn)有企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)項目要在符合規(guī)劃的前提下，統(tǒng)籌確定商業(yè)（商務）用地與居住用地的比例，嚴格控制規(guī)劃確定的各類產(chǎn)業(yè)用地調整為居住用地。要緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求配置公共服務，提高要素保障能力，加速產(chǎn)業(yè)空間聚集，構建城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，優(yōu)化城鄉(xiāng)居住區(qū)用地布局，實施城鄉(xiāng)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃同步定位的策略，綜合布局城市交通基礎設施和公共服務設施，推動形成產(chǎn)城融合的城市格局。（責任單位：市發(fā)展改革委、市自然資源局按工作分工牽頭，市工業(yè)和信息化局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市交通運輸局、市商務局配合）
四、強化土地節(jié)約集約利用聯(lián)審機制建設。結合建設領域行政審批制度改革要求，在項目優(yōu)選和聯(lián)審中做好建設項目準入和用地規(guī)模審查，對新上項目的產(chǎn)業(yè)政策、投資強度、用地標準與產(chǎn)出標準、環(huán)境影響等進行聯(lián)合審查，進一步提高工作效率，嚴格把關用地規(guī)模和開發(fā)強度。在聯(lián)審中對建設單位經(jīng)濟實力、社會信譽等進行核實，明確項目履約監(jiān)管主體、監(jiān)管措施、違約處理方式，從源頭上保證項目質量。（責任單位：市發(fā)展改革委牽頭，市工業(yè)和信息化局、市財政局、市自然資源局、市生態(tài)環(huán)境局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市商務局、市行政審批服務局、市投資促進局、市稅務局配合）
五、鼓勵開發(fā)區(qū)土地混合開發(fā)利用。鼓勵開發(fā)區(qū)和城市規(guī)劃確定的工業(yè)聚集區(qū)內(nèi)混合用地的使用和開發(fā)，探討符合規(guī)劃的工業(yè)、倉儲、研發(fā)類以及辦公、商業(yè)等功能用途互利的用地混合布置、空間設施共享。符合規(guī)劃的混合用地，依法規(guī)范其在使用年限、確權登記等方面的政策措施，提高混合用地的開發(fā)收益和綜合效益。（責任單位：市自然資源局牽頭，市發(fā)展改革委、市工業(yè)和信息化局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市商務局配合）
六、鼓勵和推進地下空間開發(fā)利用。推進地下空間立體開發(fā)和利用，支持地下交通、綜合管廊、人防設施等多種方式綜合利用地下空間，做好經(jīng)營性開發(fā)項目地下空間利用和城市地下公共空間利用的有序銜接；在國土空間規(guī)劃中加強地上地下空間統(tǒng)籌，明確地下空間開發(fā)利用的空間布局和管控要求，支持對生態(tài)綠地、交通用地、公共服務設施用地的地下空間單獨開發(fā)建設，引導地下空間橫向連通和地上地下空間一體化發(fā)展。鼓勵集中建設的產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套服務中心和工業(yè)辦公與服務建筑充分利用地下空間，建設公共服務、公用工程、停車場等配套設施。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源局、市人防辦按職責分工負責）
七、鼓勵合理提高產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)強度。編制國土空間規(guī)劃時，在符合國家政策、技術規(guī)范和開發(fā)條件的前提下，應當按照高強度開發(fā)、高標準建設原則確定工業(yè)、倉儲、商業(yè)服務業(yè)設施等產(chǎn)業(yè)用地的開發(fā)強度。自然資源部門在出具產(chǎn)業(yè)類用地規(guī)劃條件時，原則上應當按照控制性詳細規(guī)劃強度指標的上限確定地塊容積率。根據(jù)評估需要再提高地塊容積率的，應按照法定程序調整控制性詳細規(guī)劃。原出讓或劃撥的存量工業(yè)用地,在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃和不改變用途的前提下,經(jīng)批準在原用地范圍內(nèi)進行技術改造、通過建多層廠房或實施廠房改造加層增資擴產(chǎn)而增加建筑容積率的,不再收取土地出讓價款。（責任單位：市自然資源局牽頭，市發(fā)展改革委、市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設局配合）
八、嚴格落實增存掛鉤機制。各區(qū)縣要對2009年以來批而未供和閑置土地等逐一進行調查摸底，建立數(shù)據(jù)庫，繪制土地資源空間分布"一張圖"，建立工作臺賬，進一步明確分類處置方式和時間要求。對不能按期完成任務的區(qū)縣，由市自然資源局約談相關區(qū)縣自然資源部門主要負責人，除國家重點項目和民生保障項目外，暫停受理該區(qū)縣新增建設用地審批報件，暫停該區(qū)縣新增建設用地指標使用；對于按時完成批而未供和閑置土地處置任務的區(qū)縣，在核算計劃指標基礎上再獎勵10%，對于未按時完成批而未供和閑置土地處置任務的區(qū)縣，在核算下一年度計劃指標時核減20%。在符合規(guī)劃的情況下，招商引資、項目選址、公共基礎設施建設要優(yōu)先使用批而未供土地和存量建設用地。要結合每年省自然資源廳下達的批而未供和閑置土地處置任務，通過采取精準招商、調整利用和處置未供即用土地等方式開展批而未供土地處置工作；采取政府收儲、督促用地單位開發(fā)建設和置換等方式開展閑置土地處置工作。對在已批準用地范圍內(nèi)，實際已經(jīng)開發(fā)但未辦理供地手續(xù)且能落實項目建設單位的，可采取租賃、先租后讓、彈性延期、作價出租等靈活方式進行處置。對已開工未取得施工許可造成閑置土地的，限期完成施工許可手續(xù)。將土地供應給政府平臺等無實際建設單位用于抵押融資造成的閑置土地，應按程序依法收回。對由于政府原因造成的閑置土地，要剖析成因，落實責任部門，促進項目盡早開工建設，達不到開工條件的，依法收回。對因企業(yè)原因造成的閑置土地，要督促企業(yè)限期開發(fā)利用，其中未按約定開工建設超過一年的，按規(guī)定征繳土地閑置費，閑置超過兩年無法開工建設的，依法收回。（責任單位：市自然資源局牽頭，市發(fā)展改革委、市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市生態(tài)環(huán)境局、市商務局、市行政審批服務局、市地方金融監(jiān)管局、市稅務局配合）
九、全面推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)。堅持"政府主導、部門服務、區(qū)縣為主、屬地負責"的原則，從確定適用范圍、開發(fā)模式及從正向激勵和反向倒逼兩方面，建立健全配套政策措施，全面推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)。要制定我市低效用地的認定標準，完成摸底調查和標圖入庫。除由政府按照有關規(guī)定統(tǒng)一開發(fā)改造外，鼓勵原土地權利人通過自主、聯(lián)營、入股、出租、轉讓等方式進行盤活，鼓勵和引導有實力且有開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)參與再開發(fā)。加快土地二級市場建設，充分運用市場機制盤活城鎮(zhèn)低效用地。在符合規(guī)劃前提下，通過公開招標方式確定市場主體收購相鄰地塊，實施集中連片開發(fā)。各區(qū)縣要按照省政府的計劃安排，在完成城鎮(zhèn)低效用地調查摸底、標圖入庫等工作的基礎上，編制城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃，明確改造利用的目標任務、性質用途、規(guī)模布局和時序安排。項目實施單位要負責按照專項規(guī)劃編制項目實施方案，確定改造開發(fā)項目規(guī)模、開發(fā)強度、利用方向、資金平衡等，按審批權限報市、區(qū)縣人民政府批準后實施。在實施城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)過程中，要結合老舊小區(qū)改造、爛尾工程和閑置廠房治理等工作，加強政策集成和制度創(chuàng)新，統(tǒng)籌安排，聯(lián)動施治，盤活存量資源，全面提升節(jié)約集約用地水平。（責任單位：市自然資源局牽頭，市發(fā)展改革委、市工業(yè)和信息化局、市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市生態(tài)環(huán)境局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市地方金融監(jiān)管局、市稅務局、人民銀行淄博市中心支行、淄博銀保監(jiān)分局配合）
十、推進高標準廠房和多、高層廠房建設。支持和鼓勵建設高標準廠房和多、高層廠房。高標準廠房項目應明確產(chǎn)業(yè)定位，主導產(chǎn)業(yè)所占面積不低于高標準廠房總面積的70%，鼓勵同行業(yè)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套企業(yè)集聚發(fā)展。除生產(chǎn)安全、工藝流程等有特殊要求的項目外，一般不得建造單層廠房。要制定對高標準廠房和多、高層廠房項目給予支持的政策措施。在開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)允許以幢、層等固定界限為基本單元對高標準廠房和多、高層廠房分割登記和轉讓，但不改變用地性質和房屋用途。（責任單位：市發(fā)展改革委、市工業(yè)和信息化局、市財政局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市商務局分工負責）
十一、推行"標準地"制度。圍繞事先評估、事前定標、事中承諾、事后監(jiān)管等環(huán)節(jié)，在開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)建立"標準地"制度體系。土地出讓前，由開發(fā)區(qū)管委會組織開展"多評合一"，評估結果實現(xiàn)共享共用。明確土地出讓的產(chǎn)業(yè)政策、投資、能耗、環(huán)境、建設、畝均稅收等標準。在簽定建設用地使用權出讓合同時，開發(fā)區(qū)管委會與用地單位簽訂建設項目履約監(jiān)管協(xié)議，明確用地標準、建設標準、企業(yè)承諾事項、違約責任等。建立"標準地"監(jiān)管體系，根據(jù)誰主管，誰負責的原則，對依法開展土壤污染狀況調查、項目建設、竣工驗收、達產(chǎn)復核、股權變更等環(huán)節(jié)實施協(xié)同監(jiān)管，按約定予以獎懲，項目正常運營后，轉為按"畝產(chǎn)效益"評價改革結果，實施資源要素差別化配置，實現(xiàn)項目全生命周期管理。要逐步制定和完善"標準地"制度體系的具體措施。（責任單位：市自然資源局牽頭，市發(fā)展改革委、市工業(yè)和信息化局、市財政局、市生態(tài)環(huán)境局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市商務局、市稅務局配合）
十二、支持新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在開發(fā)區(qū)內(nèi)支持融合研發(fā)、創(chuàng)意、設計、中試等新型產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展，配建生活服務設施用地面積不超過總用地面積15%。新型產(chǎn)業(yè)用地項目在達到土地出讓合同和履約監(jiān)管協(xié)議中約定條件后，允許按相關規(guī)定對產(chǎn)業(yè)用房辦理不動產(chǎn)登記和轉移登記，配建生活服務設施不得分割轉讓、抵押。受讓方以共用土地形式取得土地使用權的，不再單獨分割土地使用權。積極探索研究和制定新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法，明確新型產(chǎn)業(yè)用地內(nèi)涵、用地供應方式和地價確定原則，規(guī)范規(guī)劃和建設管理，支持新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在符合國土空間規(guī)劃的前提下，經(jīng)主管部門批準利用現(xiàn)有房屋和土地興辦文化創(chuàng)意、科技研發(fā)、健康養(yǎng)老、工業(yè)旅游、眾創(chuàng)空間、生產(chǎn)性服務業(yè)、"互聯(lián)網(wǎng)+"等新業(yè)態(tài)的，可繼續(xù)按原用途和土地權利類型使用土地，實行為期5年的過渡期政策。5年期滿或者涉及轉讓需要辦理用地手續(xù)的，可按新用途、新權利類型、市場價辦理相關用地手續(xù)。（責任單位：市發(fā)展改革委、市科技局、市工業(yè)和信息化局、市財政局、市自然資源局按職能分工負責）
十三、建立評價激勵和政策支持機制。對開發(fā)區(qū)節(jié)約集約用地情況定期開展評價和年度監(jiān)測統(tǒng)計，評價結果與開發(fā)區(qū)擴區(qū)、升級和新增計劃指標獎勵等掛鉤。按要求積極參與節(jié)約集約示范區(qū)創(chuàng)建活動，推廣先進經(jīng)驗，提升資源節(jié)約集約利用整體水平。（責任單位：市自然資源局牽頭，市發(fā)展改革委、市財政局、市科技局、市工業(yè)和信息化局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市生態(tài)環(huán)境局、市商務局、市稅務局配合）
十四、構建以信用為基礎的監(jiān)管機制。對開發(fā)區(qū)內(nèi)符合條件的企業(yè)投資項目，經(jīng)企業(yè)自主選擇后，按照政府制定的用地條件作出具有法律效力的書面承諾并將承諾履約情況記入信用記錄，作為事中、事后監(jiān)管的重要依據(jù)。開發(fā)區(qū)管委會應加強對項目建設經(jīng)營過程的監(jiān)管，將企業(yè)違法行為等信息納入市公共信息平臺，通過"信用中國（山東淄博）"進行公開公示。對于嚴重失信企業(yè)，按照相關規(guī)定實施聯(lián)合懲戒。（責任單位：市發(fā)展改革委、市工業(yè)和信息化局、市財政局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市商務局、市地方金融監(jiān)管局、市稅務局、人民銀行淄博市中心支行按職責分工負責）
十五、加強土地供應全程監(jiān)管。加強土地利用動態(tài)巡查制度建設，通過建設項目跟蹤、交地確認、現(xiàn)場公示、價款繳納提醒、開竣工預警提醒、開竣工申報、現(xiàn)場核查、閑置土地查處等措施，實現(xiàn)對轄區(qū)內(nèi)建設用地供后開發(fā)利用的全程監(jiān)管。建立聯(lián)動查處、信息共享等工作機制，建立完善聯(lián)合懲戒和約束機制，推動形成共建共治共享的良好局面。按照綜合性驗收要求，研究建立建設項目用地竣工綜合檢查核驗制度,將依法用地、規(guī)劃條件、違約責任等重要事項,作為建設項目竣工驗收的內(nèi)容。（責任單位：市發(fā)展改革委、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市城市管理局按職責分工負責）
各區(qū)縣政府、市政府相關部門要結合實際，分別制定工作方案，明確工作內(nèi)容和時限，落實責任領導和責任單位，細化實化工作措施，扎實推動工作有序開展。
